哲東設計分析以時間軸為序列的會所投資策略

    在價值時代投資是為了資本增值，但是在如今高速發(fā)展的社會經濟中，資本增值不僅表現為表面決對數額的增加，還要考慮資本的時間價值、通貨膨脹、匯率變動和國家政策等因素。下面我們以投資會所為例來進行分析：以時間軸為序列的會所投資策略，是從投資資本的時間價值出發(fā)，結合會所產品的生命周期規(guī)律，在時序上進行對投資進行優(yōu)化組合。建造一個高端會所是一項復雜的系統工程，一般正?；I建周期在3~4 年左右，試營業(yè)1 年，投資回收期則至少在8 年以上，這就需要對會所投資進行準確的項目估算和收入預算。

    專業(yè)的會所設計公司哲東設計認為：最有可能影響創(chuàng)收和成本節(jié)約的環(huán)節(jié)是總體規(guī)劃設計階段，優(yōu)質的設計能使土地價值的回報率達到最大，他們通過研究數據表明優(yōu)質的設計與會所盈利有強相關性，能對會所的營業(yè)額和營運成本兩個主要方面產生影響，因而雖然在前期籌建環(huán)節(jié)（立項、土建、裝飾和購置設施設備）有較大的資金流出，但這一環(huán)節(jié)對會所建成后的產出至關重要，并且如果籌建期失控和延長會增加投資成本，在這一階段投資商要注入充足的資金和高度的關注；在會所建成后，會所投資會逐步減少并過渡到資金回收期；然而需要注意的是，按照會所的生命周期規(guī)律，10 年以上的會所需進行整體改造才能夠正常運營，會所投資方還需要適當的追加投資，以延長會所的盈利時段，相對而言升級改造方案具有較大的優(yōu)勢。