知名酒店設(shè)計(jì)公司哲東分享簽單秘笈：潛心了解業(yè)主的項(xiàng)目

　　很多人把酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)放到技術(shù)行業(yè)，但其中包含的東西卻不僅僅是對(duì)空間、室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)，更多的是把握業(yè)主需求與項(xiàng)目情況，為業(yè)主帶來最大的經(jīng)濟(jì)效益。所以，今天小編為大家?guī)淼氖侵?a href="http://www.mybrz.cn">酒店設(shè)計(jì)公司哲東分享簽單秘笈：潛心了解業(yè)主的項(xiàng)目！

　　（１）項(xiàng)目運(yùn)行模式。

　　了解運(yùn)行模式，首先要清楚項(xiàng)目是屬于什么類型和性質(zhì)。例如，項(xiàng)目是酒店還是辦公、是餐飲還是醫(yī)療等等。這只是最初級(jí)的了解，信息的縱向挖掘仍然十分必要。例如，酒店項(xiàng)目，業(yè)主對(duì)項(xiàng)目的目標(biāo)是商務(wù)酒店還是度假酒店、是五星級(jí)酒店還是經(jīng)濟(jì)型酒店、是普通酒店還是涉外酒店。再例如，辦公樓，是政府職能部門辦公樓，還是企業(yè)辦公樓，企業(yè)是什么類型的企業(yè)等等。

　　了解項(xiàng)目運(yùn)行模式，還需要清楚項(xiàng)目的經(jīng)營、管理模式等。例如，賓館酒店，是連鎖酒店還是獨(dú)立式酒店，酒店是開發(fā)商自行管理還是聘請(qǐng)酒店管理公司管理等等。項(xiàng)目的不同經(jīng)營、管理模式會(huì)影響到未來酒店設(shè)計(jì)的立足點(diǎn)和設(shè)計(jì)思路。

　　例如，連鎖快捷酒店設(shè)計(jì)投標(biāo)中，以單元化、模塊化、可復(fù)制性強(qiáng)、施工難度小為基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)方案，會(huì)更加具備受到業(yè)主青睞的可能性，也符合項(xiàng)目本身可持續(xù)發(fā)展的特點(diǎn)。而對(duì)于豪華的五星級(jí)獨(dú)立酒店，按照連鎖酒店的理念進(jìn)行設(shè)計(jì)，即使設(shè)計(jì)者打著為業(yè)主節(jié)約成本的口號(hào)，也很難得到認(rèn)可和接受。因?yàn)檫@類酒店項(xiàng)目需要樹立高端的酒店品牌形象，設(shè)計(jì)者如果能夠?yàn)闃I(yè)主提供一個(gè)難以被復(fù)制、識(shí)別性強(qiáng)、主題鮮明、造價(jià)合理和具備某些細(xì)節(jié)亮點(diǎn)的酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)方案，那么在投標(biāo)中勝出的可能性將大大增加。

　?。ǎ玻╉?xiàng)目功能要求。

　　功能是酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)最重要的內(nèi)容之一。對(duì)于一個(gè)項(xiàng)目功能的設(shè)置，通常在建筑設(shè)計(jì)階段已經(jīng)基本完成。室內(nèi)設(shè)計(jì)投標(biāo)中，根據(jù)項(xiàng)目的功能需要對(duì)空間進(jìn)行深入性整合，或有針對(duì)性地對(duì)原建筑空間進(jìn)行合理性調(diào)整。投標(biāo)中，針對(duì)某個(gè)項(xiàng)目的自身特點(diǎn)和功能上的特殊需要，對(duì)空間進(jìn)行針對(duì)性特殊設(shè)計(jì)。

　　例如，某區(qū)級(jí)法院，所受理的小型民事案件較多，而重大案件較少，此時(shí)，該法院的特殊情況就要求設(shè)計(jì)者在設(shè)計(jì)中適當(dāng)增加小法庭的空間數(shù)量，減少大法庭數(shù)量。同是法院，不同地區(qū)、不同環(huán)境、不同級(jí)別。功能設(shè)置都會(huì)有所差異。針對(duì)每個(gè)項(xiàng)目功能上的特殊需求，設(shè)計(jì)者需要在投標(biāo)中特別注意，要按照項(xiàng)目的特殊功能要求，在設(shè)計(jì)中理性、合理地調(diào)整功能布局，以達(dá)到構(gòu)思出最佳設(shè)計(jì)方案的目的。

　　兵法云：知己知彼百戰(zhàn)百勝。哲東酒店設(shè)計(jì)認(rèn)為與業(yè)主溝通同樣是一場(chǎng)沒有硝煙的戰(zhàn)爭，不是讓你打敗業(yè)主，而是讓你潛心了解業(yè)主的項(xiàng)目從而贏得項(xiàng)目操作權(quán)！