哲東播報：房價再次下跌， 房產(chǎn)市場恐洗牌

　　萬科的新盤又一次減價，加速了人們對房產(chǎn)的價格拐點的預(yù)期，越來越多的買房者選擇了觀望的態(tài)度。１０月份的一次降價，讓上海的成交量上升五成的同時，價格下跌了１０％。溫總理在國務(wù)院的會議上表示了政府對房產(chǎn)調(diào)控的堅定態(tài)度，中國指數(shù)研究院近日也表示，內(nèi)地１０月房市出現(xiàn)明顯降價趨勢，北京住宅庫存量則一路攀升。中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示，１０月房地產(chǎn)市場表現(xiàn)幾乎是「斷崖式」，一周一個價。
 
　　房產(chǎn)大企再次掀起減價潮
   萬科北京公司旗下金隅萬科城即將于１１月推出三期新房源，均價１４０００元／平方米，比之上期房源低了３０００元／平方米；與此同時，萬科深圳公司旗下項目金域緹香也將于１１月推出均價萬元左右的精裝修房源，比此前開盤價優(yōu)惠約１０００元左右。

　　此外，深圳萬科公園里、惠州萬科城、東莞紫臺等項目也推出不同幅度的優(yōu)惠措施。事實上，２０１１年以來，萬科的降價一直在持續(xù)，只不過更為隱蔽，降幅也呈遞進式，隨著一期期新房源的推出，價格也更為優(yōu)惠。

　　不只是萬科，在深圳，招商果嶺在１０月２９日以低于區(qū)域均價數(shù)千元的價格入市，在惠州，卓越蔚藍海岸更推出均價４９００元／平方米的成本價房源。

　　幾大房產(chǎn)大鱷中，繼中海、龍湖之后，隨著１１月份的到來，深圳開發(fā)商接棒上海，萬科、招商、卓越等開發(fā)商領(lǐng)銜掀起又一輪降價潮，大型開發(fā)商降價背后，既有“調(diào)控將長期持續(xù)”預(yù)期下市場競爭的壓力，也有年度沖擊業(yè)績的壓力，而更多的中小開發(fā)商則跟風(fēng)跳水或轉(zhuǎn)手，全國性的降價潮大幕或?qū)㈤_啟。

　　調(diào)控已進深水區(qū)
    １０月２９日，溫家寶總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會議時曾表示要堅定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控，促進房價　合理調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士認為，國務(wù)院重申對樓市調(diào)控的堅定態(tài)度，傳遞出樓市調(diào)控不成功絕不收兵的決心。實際上，隨著調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，近來北京、上海、南京、天津等一、二線城市房價下降的消息此起彼伏，京滬等中心城市個別樓盤　降價達２０％－４０％。與此同時，近期房地產(chǎn)調(diào)控在少數(shù)城市出現(xiàn)暗自松動。例如，８月份馬鞍山對首套房免契稅，１０月份南京、常州放松公積金貸款，廣州、南京、安徽局部放寬開發(fā)商的土地　出讓金繳納期等，廣東佛山市甚至出現(xiàn)了松綁限購令又「朝令夕改」的一幕。

　　分析人士認為，上述現(xiàn)象說明，目前樓市調(diào)控已進入深水區(qū)。為此，高層近來也頻頻就此表明立場。算上本次國務(wù)院常務(wù)會議，溫總理兩月內(nèi)三次提及樓市調(diào)控，繼９月撰文提出「房地產(chǎn)市場調(diào)控正處在關(guān)鍵時期，調(diào)控決心不能動搖、政策方向不能改變、力度不能放松」后，１０月的兩次談話，都是直指地方政府，要求各地政府切實負起責(zé)任，繼續(xù)嚴格執(zhí)行政策，進一步鞏固調(diào)控成果。

　　巴曙松：房地產(chǎn)恐洗牌
   國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為，房地產(chǎn)行業(yè)已逐步進入行業(yè)洗牌與調(diào)整階段。而調(diào)整的方式和開發(fā)商的應(yīng)對策略則可能是，短期內(nèi)參考融資成本和項目的收益率所決定的盈虧平衡點進行降價；中長期行業(yè)的分化與整合，房地產(chǎn)行業(yè)的破產(chǎn)、兼并與收購將成為常態(tài)